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德清强制征地建旅游开发区却成了“烂摊子”(转载)

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  德清强制征地建旅游开发区却成了“烂摊子”

    浙江都市网新闻中心 发布日期:2009-12-12 19:04:02 进入论坛

    

    巨石封路 (图1)

    

    

    里面即将造好的别墅 (图2)

    

    

    核心提示:为了建设湿地公园,浙江省湖州市德清县三合乡50多户村民搬离了世代生活的小岛,老百姓都希望这个旅游的开发能给村民今后的生活带来希望。五年过去了,如今的小岛却杂草丛生、土地荒废,美好的蓝图为何只停留在纸上?当初规划的旅游开发为何成了“烂摊子”?

    

    记者在湖州德清下渚湖风景区了解到,一块占地大概有800亩准备建一个四星级酒店和一个别墅区的大片土地。从2005年开始建造,但现在已经整整过去四年,依旧没有完工。没有完工的主要原因是因为一些大型的工程车无法进入现场,这些路被工棚和一些石块堵着,那么租住这条路的人是谁?为什么要堵住这条路呢?

    

    两份土地合约“租用“变”征用“

    

    通过附近村民的指路,记者来到了沿河村找到了原来豸山村的村民。钱安石是德清县三合乡沿河村村民,承认路是他们堵的。世代居住在浙北国家级第一大湿地“下渚湖”的中心地带――豸山岛。2000年8月下渚湖开发为湿地旅游风景区,所以他们50余户村民全部搬离了豸山岛。钱安石说:“没有办法,是强制性拆,强制性搬的。”

    

    村民们拿出一份“协议书”,协议上是这样写的:由于德清县三合乡下渚湖“吴越风情”旅游景区开发项目已启动,项目开发利用涉及农用土地2000余亩。为了保证该项目能顺利开发和长远发展,现对涉及到开发范围内乙方的有关农用土地及鱼塘进行一次性丈量并开发利用。沿河村村民沈铭跃介绍,2001年6月1日起租用豸山岛土地794.17余亩,租期是50年,到2051年5月31日截止。

    

    根据合约上写的来看,豸山岛这块土地是被租用的。在这份协议书上可以看到,甲方是沿河村经济合作社,乙方为沿河村豸山东组。按理说,2003年协议书正处于生效期间,然而这时又有一份协议书出现了。村民们称2003年7月30日村干部擅自签字把土地卖掉了。

    

    村民所指的正是这份“德清县乡村集体建设使用土地协议书”。在这份协议书上,乙方是三合乡沿河村委,而甲方一栏字迹模糊完全无法看清。协议当中写明,甲方因建设需要,经有关部门同意,征用乙方座落于三合乡二都豸山岛土地一处。村民沈铭跃告诉记者,签这份合同的人正是村长丁春荣。2003年村长悄悄签了合同,村民们直到2007年才知道。

    

    村民们质疑声最高的就是土地被征用之后,开发商把原定的旅游用地篡改为房地产开发。

    

[法律杂谈]德清强制征地建旅游开发区却成了“烂摊子”(转载)

   德清强制征地建旅游开发区却成了“烂摊子”

    浙江都市网新闻中心 发布日期:2009-12-12 19:04:02 进入论坛

    

    巨石封路 (图1)

    

    

    里面即将造好的别墅 (图2)

    

    

    核心提示:为了建设湿地公园,浙江省湖州市德清县三合乡50多户村民搬离了世代生活的小岛,老百姓都希望这个旅游的开发能给村民今后的生活带来希望。五年过去了,如今的小岛却杂草丛生、土地荒废,美好的蓝图为何只停留在纸上?当初规划的旅游开发为何成了“烂摊子”?

    

    记者在湖州德清下渚湖风景区了解到,一块占地大概有800亩准备建一个四星级酒店和一个别墅区的大片土地。从2005年开始建造,但现在已经整整过去四年,依旧没有完工。没有完工的主要原因是因为一些大型的工程车无法进入现场,这些路被工棚和一些石块堵着,那么租住这条路的人是谁?为什么要堵住这条路呢?

    

    两份土地合约“租用“变”征用“

    

    通过附近村民的指路,记者来到了沿河村找到了原来豸山村的村民。钱安石是德清县三合乡沿河村村民,承认路是他们堵的。世代居住在浙北国家级第一大湿地“下渚湖”的中心地带――豸山岛。2000年8月下渚湖开发为湿地旅游风景区,所以他们50余户村民全部搬离了豸山岛。钱安石说:“没有办法,是强制性拆,强制性搬的。”

    

    村民们拿出一份“协议书”,协议上是这样写的:由于德清县三合乡下渚湖“吴越风情”旅游景区开发项目已启动,项目开发利用涉及农用土地2000余亩。为了保证该项目能顺利开发和长远发展,现对涉及到开发范围内乙方的有关农用土地及鱼塘进行一次性丈量并开发利用。沿河村村民沈铭跃介绍,2001年6月1日起租用豸山岛土地794.17余亩,租期是50年,到2051年5月31日截止。

    

    根据合约上写的来看,豸山岛这块土地是被租用的。在这份协议书上可以看到,甲方是沿河村经济合作社,乙方为沿河村豸山东组。按理说,2003年协议书正处于生效期间,然而这时又有一份协议书出现了。村民们称2003年7月30日村干部擅自签字把土地卖掉了。

    

    村民所指的正是这份“德清县乡村集体建设使用土地协议书”。在这份协议书上,乙方是三合乡沿河村委,而甲方一栏字迹模糊完全无法看清。协议当中写明,甲方因建设需要,经有关部门同意,征用乙方座落于三合乡二都豸山岛土地一处。村民沈铭跃告诉记者,签这份合同的人正是村长丁春荣。2003年村长悄悄签了合同,村民们直到2007年才知道。

    

    村民们质疑声最高的就是土地被征用之后,开发商把原定的旅游用地篡改为房地产开发。

    

    建别墅开发商表示所有手续合法

    

    在辗转了两份协议书之后,豸山岛的这块宝地终于动工了。2005年,开发商的车轮在豸山岛上留下了起始的印记,整整4年过去了,老百姓期待的旅游风景区未见踪影,别墅区里的房子一幢幢不规则的排列着。因为周围的环境没有建设到位,这片施工了四年的建筑区域与景观图中所描绘的效果相比,差别甚远。目前看到的只是一处处杂乱堆放的砖瓦,一栋栋原始毛胚房、一个个裸露的化粪池。工地上杂草丛生,附近一个工人告诉记者,他们已经不知道在这里干了多久,为此施工工人们还在别墅区一侧搭建起了简易房。

    

    沿着乱石路一直往里走,眼前出现一幢欧式建筑,这就是开发商所说的四星级酒店。目前这个四星级的酒店同样仍只是毛胚房,大型支撑架摆放在酒店大厅内,里面望进去一片漆黑,整幢房子就像阴森的古堡。

    

    为何工程进展如此缓慢?对此开发商浙江华泰房地产开发有限公司谢经理表示,工期延长他们也很委屈,加上村民堵路,损失很大。所有的车辆都无法进入,谢经理告诉记者,他们的运输车都没有办法运送材料进来。他们原来订好的一大批植被也都没有办法运进来,一年当中最好的种植时间就这样错过。

    

    环节一个个被延误,施工面临了难度,日期也越拖越久。谢经理解释,这块地县政府原来是给香港中瀛公司开发的,由于中瀛公司出现了问题,于是县政府找到了华泰。2004年华泰接手这个项目,双方协商,2000亩用地由华泰开发。其中1200亩是水面,800亩是土地,这800亩土地中的600亩用于旅游项目开发,其中就包括了一个四星级酒店、公园。目前为止他们华泰已经投入将近5亿元,考虑旅游开发不赚钱,县政府就把800亩中的200亩作为补偿用地,允许华泰做房地产开发,建造别墅区用于出售。至于别墅为何还不出售,谢经理给出的理由是,他们公司不缺资金,不需要进行预售。

    

    当记者问别墅区的土地用途是商业还是住宅,有没有合法手续时,谢经理表示他们所有的手续都是合法的,土地的买卖也是付了足够的费用。但是以商业机密为由,拒绝出示所有的文件和手续。

    

    管委会称开发商当然有错

    

    据开发商透露,这片别墅区共有140幢,共计160套别墅,每套房子成本在200万左右。记者给开发商算了一笔账,每套200万,160套下来造价在3亿多元,加上一个四星级酒店投资了一个亿,合计下来,谢经理所说的5亿元,绝大部分都是用在了这两块房产建设上了。那么当初华泰和政府协商的旅游景点的投入占了多少呢?这些投入用在哪里了呢?

    

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。旅游用地属于商业用地,那么在商业用地上建造别墅符合规定吗?建了别墅之后,旅游用地上真正旅游项目的含量还剩多少呢?带着疑问,记者来到德清县下渚湖湿地风景区管理委员会,管委会副主任许正驰表示,对于下渚湖湿地风景区的开发他们也很着急,四年过去了旅游景点还没开发出来。

    

    许正驰介绍当初他们招商引资就是为了旅游开发,2000亩土地,政府分了其中200亩给华泰搞房地产建设,但是前提是,先旅游开发。按目前情况来看,华泰的速度实在是太慢了,甚至没有一个像样的景点建成,所以现在政府收回了1200亩。

    

    旅游用地附带房产用地合理吗?随后记者来到德清县政府,办公室主任姚欣向记者解释,所有的大前提都是为了旅游开发。他们政府只是按照招商引资开发旅游的“一贯做法”,把其中200亩土地给开发商进行房地产开发。

    

    那么现在160套别墅房是属于商业用地还是住宅用地?到底能不能出售?记者来到了德清县国土资源局。资产科冯科长告诉记者,从房地产开发的角度分析,旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产,包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设;另一个是指旅游房产,围绕旅游活动所需要的,以住宿业开发为主,包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。

    

    记者了解到,只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后,可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施,如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等用地性质,政府并没有明确作出规定。冯科长解释,华泰房地产开发有限公司所建的140幢、160套房产目前只通过了旅游开发用地审批,并没有接到过土地变更的申请,是不能进行房地产开发销售的。

    

    (浙江电视台钱江频道《新闻007》记者 李昉 周晓力)

    

    责任编辑:江兰

    

    

    来源:007新闻网

    文章关键词: 征地

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[时事评论]浙江德清旅游大巴在大广高速河南西华段发生特大交通事故致9人死亡

6月9日凌晨2时,大广高速公路河南省西华县段发生一起特大交通事故,从浙江省德清县开往河南省开封的一辆旅游大巴突然撞断护栏,冲下高速公路,翻入路沟。事故造成9人死亡,24受伤,其中两人伤势较重,还在重症监护室。

事故车辆:旅游大巴为双层卧铺,河南车辆,非浙江德清当地车辆。6月9日当天从河南开了12个小时,到达德清县城关镇;下午4点半左右,游客上车,开始开往河南方向;粗略计算,一天连续开车超过20个小时。在案件发生的凌晨2点中,正行驶在高速路段。

事故经过:事故现场位于大广高速公路西华入口处北约10公里,是一个下坡路,三车道,高速公路两边是几米深的路沟。事故发生时,旅游大巴行驶在最右边车道,司机看到前方最右边车道,有两辆违规停靠的卡车(高速公路除了紧急停车带,其他一律不可停车)。躲避不及,撞断护栏,冲下高速公路,翻入路沟。(由于相关部门迟迟未能公布事故经过和事故原因,对于事故经过,如果描述不准确,请更正。)

   遇难者家属搜寻情况:事故发生后,虽然当地相关部门早已掌握遇难者情况和信息,但迟迟不通知到遇难者家属。在6月9日,遇难者家属,致电当地交警部门询问亲人情况,交警回复也含糊不清,不愿具体说明。即使在6月10日临晨,家属赶到事故地西华县,相关部门还仍报以含糊的态度,对于遇难者情况具不说明。

   有一组遇难者家属, 在6月10日凌晨2点钟,赶了8个小时路,连夜奔赴西华县;在当地交警的陪同下,一家一家医院、一间一间病房地搜寻亲人。找到凌晨5点多,搜遍所有医院,都未能从救治伤员中找到亲人。亲人生还的希望越来越渺茫,家属从满怀希望,到几近绝望。在家属活要见人,死要见尸的多次强烈要求下,陪同交警终于从随身口袋中,拿出遇难者名单,告知家属遇难消息。直到6月10日早晨的早晨8点多,家属才得以见到亲人遗体。即使家属在赶到西华县第一时间,就已经把亲人姓名和特征告知给到陪同交警。

   请问交警同志,如果遇难的是您自己的亲人,您能明明知道所有详情,而冷眼旁观,看着家属在经历8个小时的长途跋涉后,再让他们拖着沉重疲惫的身体,带着对亲人安危的极度担忧,怀着希望,在各家医院、各个病房搜寻三个小时后,再给予死亡通知么?可能你们有纪律要求,但这也太不人道,太不近人情了。在这个改革开放后30多年的经济社会,是不是也太缺乏效率了。

   事故解决进展情况:从事故发生到现在,整整三天时间。奔赴河南西华的遇难者家属,每天顶着30多度的高温,来回奔波100多里路于住宿地和案件解决谈判地,亲人突然去世的精神打击,远在异乡,身心俱疲,几近崩溃。还每天参加当地部门座谈会议到晚上深夜。而对于事故原因和解决方案,当地部门迟迟不给予正面的积极回复。现在遇难者遗体还在西华当地医院,无法安葬。

   请求当地主管部门务必尽快查明和公布事故具体原因,给出解决方案,严肃追究肇事者责任。还遇难者一个公道,给遇难者家属一个令人信服的答复。

   我们信任当地主管部门,完全有能力,可以快速积极地解决好这一问题。

   9条鲜活的生命!!!

  

转让浙江德清莫干山风景区附近宅基地

  还在为城市天天雾霾,孩子天天感冒担心吧,新装修的房子到底要不要装新风系统苦恼吗,因为新风系统成本很高,一二个月就要换几百的过滤网,还是直接买块空气新鲜风景区附近的宅基地吧,想怎么造都可以,向往美式全木门口有大花园游泳池的别墅的现在可以自己建造,土地位于浙江湖州德清武康莫干山风景区附近,杭州绕城西复线德清出口路过旁边,宅基地离公路很近,旁边正规划几千亩的象月湖度假村旅游景点,土地性质为宅基地,可批140平,可建三层别墅,总面积467平米,由于离公路近,可以建造民宿或者开饭店,也适合养老度假,这里四周都是海拔3.4百米的山林,空气新鲜,适合呼吸系统有问题的人居住,因为我自己就体验过,小孩子再杭州市区,每个月都会感冒还肺炎,但是住这里一年,一次感冒都没有过,可想而知,杭州市区的空气质量有多差,离房子不远处,还有十亩竹林,买主如果需要也可以一起租给你,毕竟莫干山的别墅都要几千万的,而且这里交通也方便,绕城西复线已开工,是看的见的规划,以后交通极为方便,去德清市区就开车就15分钟,去杭州武林门走西复线。大概45分钟可以到,预计西复线2022年可以完工,2022年德清市区还有轻轨通到杭州仁和,可以换乘地铁10号线,到杭州市区,宅基地可以出租或者转让,具体价格可以面谈,站内消息联系