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蒋定之:控制岸线房地产规模 重点发展旅游地产(转载)

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海南省委书记罗保铭27日在海南省经济工作会议上分析,中央扩大内需、刺激消费的政策导向,将给内需承接地的海南带来巨大商机。海南以旅游业等现代服务业为主导产业,背靠追求健康、旅游、休闲的中国人的客源大市场,“需求潜力和发展潜力都将是巨大的”。在工业化、城镇化加快发展的形势下,海南热带特色农产品具有反季节、高品质等优势,“需求和价格的增长都将呈长期趋势”。

    中央强调明年货币总量调控不宜再紧,投资重点保障“十二五”规划确定的重大项目。“这就给处于投资拉动阶段的海南吃了‘定心丸’,恰恰海南一批拟建重大项目已列入国家‘十二五’规划,比如百万吨乙烯、西环高铁、西南电厂、博鳌机场等。”

    此外,海南经济结构以内需为主,外需依存度不高,“具有应对世界经济下行、外需低迷风险的相对优势”。 同时,面对资源能源短缺、环境超载、气候变化等全球性挑战,海南有优良的生态环境、丰富的土地资源、地处南海面向东南亚、进出口极佳的区位和港口等比较优势,“只要我们账算得双赢,以资源换项目,还会吸引一批金融机构和企业总部落户海南。”

    罗保铭说:“海南3.54万平方公里的陆域面积可谓寸土寸金,只要规划好了就可以‘点土成金’”,要把海南作为一个整体、一个大特区来规划,“实现土地、岸线、港口、热带雨林等重要资源与项目的最优配置。”

    海南省代省长蒋定之则表示,海南国际旅游岛建设两年,“政策效应持续释放,基础设施条件、产业发展基础不断加强,‘后发优势’逐步显现。”

    他透露说,明年该省安排了重点项目220个,计划完成投资1163亿元,投资额增加440亿元,增长60.8%。 其中基础设施方面高速铁路三亚凤凰段明年2月开工建设,积极争取西环高铁明年下半年全线开工;美兰机场扩建二期、三亚凤凰机场扩建三期工程开工建设;海口至屯昌高速公路明年底建成通车。旅游设施方面海棠湾“国家海岸”、亚龙湾国家级旅游度假区等重点旅游园区和万宁奥特莱斯综合购物城、文昌航天主题公园、陵水海洋主题公园、海口电影主题公园等均在建设之中。

    谈及海南一度火热的房地产,蒋定之表示将“控制岸线房地产规模,重点发展旅游地产、商业地产等高档经营性项目,优化空间布局,提高档次水平,促进可持续发展。 ”

  转自:琼海房产热线

房企积极促销楼市成交或上升 海南旅游地产"发力"(转载)

眼下,开发商正积极备战,二三线城市楼盘打折促销料加速推进。业内人士预计,未来两个月,二三线城市的楼市成交或上升。一方面,二三线城市限购标准已出台,房企不再对调控政策或能放松心存侥幸,将抓紧时间加大推盘力度;另一方面,部分二三线城市的楼市库存压力不断增加,房企想方设法回笼资金。

  “以价换量”恐成常态

  中原地产研究报告认为,历史数据显示,“金九银十”的楼市销量,往往会占到全年的50%左右。8月上旬以来,“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近,部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格,房企期盼能“以价换量”。

  一位中小房企的管理层人士坦言:“虽然限购令尚未正式落地,但是也不能什么都不做,等着被限。”

  在业界猜测被“新限购令”锁定的几个房价涨幅较快的二三线城市,如东莞、惠州、秦皇岛等,当地新盘项目的促销力度着实诱人。比如,在广东省东莞市,富通集团开发的富通天邑湾,推出了62万元买108平方米江景三居室的优惠项目。此外,当地的江南第一城、旗山绿洲、金域中央等楼盘,纷纷推出了团购、折扣、一口价、买房送礼品等促销活动。

   7月底发售的惠州市东海岸碧桂园十里银滩,所有项目均带精装,开盘当天成功认购均可享额外7.5折购房优惠,最低单价4125元/平。而6月份,惠州市新房平均单价是6900元/平方米,东海岸度假产品甚至叫价15000至25000元/平方米。

   业内人士指出,在当前市场预期仍然低迷的情况下,房企必须采取积极销售策略,尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业。根据渣打银行测算,预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量;而三线城市对购房者限制较少,库存年末可能攀升至4个月销售量。业内人士称,未来一段时间内,房企“以价换量”或成为常态。而“限购令扩容”的预期,也将使部分有可能被限购城市的购房者提前出手。

  海南旅游地产或“发力”

  业内人士认为,在限购背景下,三亚等滨海城市的旅游商业地产项目可能受到高端客户的青睐,一些地区商业地产项目的供应可能出现井喷。

  信达地产海南分公司某经理表示,目前个别城市的限购令内容并不涉及到旅游地产,且预计以后也难以涉及。因此,海口等城市旅游地产类项目受到的影响还不太大。“我们手头上几个近期准备开盘的项目,公司高层还在酝酿到底要不要打折促销,恐怕还要看后期市场反应。”

  世联地产惠州公司总经理苏剑介绍,近期旅游、度假类产品受投资者青睐。“调控政策对该类产品销售影响不大,80%客户是一次性付款,多数人冲着购买滨海物业、偶尔过来居住度假。”