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在加速度的光谷,找到有腔调的生活

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  一个月前,光谷成为国内资本圈的热门区域。

  5天时间,3家公司相继上市,造就了多位亿万富翁。

  截至目前,光谷是仅次于北京海淀与深圳南山,上市公司最密集的区域之一。

  在光谷,每上市一家公司,就造就一批富翁。

  目前,有200多家公司在光谷的“上市后备库”里。

  这也预示着,光谷将是武汉亿万级富翁最多的区域。

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  光谷,因产业而兴盛,一直是武汉众多板块中跑得最快、飞得最高的地方。

  2019年,光谷的GDP1877亿元,位居武汉第一,对武汉的GDP贡献率约12%。

  在全国169个国家级高新区综合实力排行榜上,光谷位居全国第四。

  今年疫情后,光谷是最早恢复元气的区域。

  2020年上半年,光谷的地区生产总量和增量,居全市第一。

  小米、华为等多家公司的区域总部选在光谷中心城落地,并带动更多知名企业入驻。

  与此同时,今年也是光谷中心城的爆发之年。

  10月7日,央视聚焦光谷中心城的“超级地下城”。

  光谷地下空间走廊项目是国内最长的地下空间走廊,也是现有在建规模最大的单个地下空间,被誉为武汉的“超级地下城”。

  一条高新大道,一条光谷五路,一横一纵两条主轴。在此之下,政府规划的一座“超级地下城“,将服务整个光谷。

  在这里,聚集着一批“头部企业“——绿地商业综合体、中建三局总部区、中粮大悦城、龙湖天街、瑞安创新天地、世界城创世界等都将在此建设一系列项目,迅速落成光谷中心城的城市界面,加速引进配套资源。

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  光谷,因人而光彩,这里是武汉“最年轻“的地方。

  截至2019年底,光谷人数超过200万人。其中,35岁以下的青年占七成。2019年,光谷新增留汉大学生13.4万人。

  换句话说,武汉的留汉大学生,一半留在了光谷。这也是光谷最近几年楼市消费的主力军。

  5年前,光谷中心城的主要客群,还只是关山大道的外溢买房人。如今,光谷中心城里,都是追求生活品质的改善中坚人群。

  所以,光谷中心城除造就一批亿万富翁外,还培育了一个庞大的城市中产群。

  不夸张地说,这里是武汉的新富人区、“三高”(高薪、高学历、高素质)人群大本营。

  他们在上市公司、科技公司中从事科研或管理岗位,薪酬远高于武汉平均水平。

  他们选择在光谷中心城安家,为今后自己上班,孩子上学,预留5年后的生活。

  他们对圈层、教育与商业等配套,对公园等自然资源的占有,比以往更强烈。

  他们对审美、装修与小区园林等,都要有比较高的颜值要求。

  他们选择光谷中心城,因为和这里气质契合。

  截至10月12日,今年光谷新建商品住宅成交9545套,占武汉总成交的9%。也就是说武汉每卖出10套房,其中1套在光谷。

  截至今年9月份,光谷的居住用地,楼面地价每平米9704元。其中光谷中心城最贵楼面地价,刷新到每平米14370元。

  不得不承认,光谷中心城的一路上涨,以及未来的房价走势,就此奠定了基础。

  当然,在光谷中心城地价高企的条件下,你还有希望赶上一批“板块开拓者”的“顺风车”,绿地就是最早入驻这片土地的开发商之一。

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  5年前,绿地是最早一批布局光谷中心城的企业之一。

  5年时间,绿地重仓光谷中心城,相继开发3个项目。

  最早的绿地光谷国际理想城,曾经是2017年光谷最火的楼盘,多次登上武汉单月销冠。

  当时推出的连廊板楼、百变全生命周期户型,是在当时比较领先的户型设计。这个项目是见证光谷中心城房价破万元的项目。

  紧接着,2017年12月底,位于光谷新政务中心对面,绿地光谷中心城登场。这个项目包括商务、商业与住宅。其中,包括规划406米高度的“光谷第一高楼”。

  在当年,绿地光谷中心城,是区内最好的项目之一,也是区域房价的风向标。

  这两个项目住宅部分,累计5000多户。每户按照3人计算,累计服务1.5万多业主。

  可以说,在光谷,绿地更懂光谷年轻人。

  他们不喜欢起早床,坐28个站的地铁上班;不喜欢加班回家,找不到健身的地方;

  他们不喜欢每天早上送孩子上学,堵在路上;不喜欢住在老破旧,委屈自己;

  他们也不喜欢每天讨论几年后要换房、首付攒了多少、孩子选哪里上学、到哪里培优、周末如何遛娃,他们更喜欢以上动作一气呵成,所有问题一次解决。

  他们积极向上,亲近自然;他们热爱潮流,热爱生活;他们热爱繁华,也喜爱宁静。他们喜欢出门逛商场,有酒吧街、ktv等夜生活;他们喜欢公园里牵手的浪漫,绿道跑步的欢畅;他们喜欢阳光与新鲜空气。

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  这些所有的小洞察,都在这个项目里呈现。

  今年10月11日,绿地在光谷的第三子-光谷星河绘正式亮相。

  绿地光谷星河绘产品首席主创、上海柏涛建筑设计有限公司总建筑师王军刚表示,认识光谷到现在已有5年,参与了绿地光谷三子的设计,在这个过程中,深切感受到光谷的发展速度。

  他发现越来越多的城市新中产快速涌入光谷,这是一群80、90的高薪、高智人才,他们年轻、有学识、有品位、懂生活,他们追求圈层生活、有品位的生活。今年在做新产品规划设计时,我们也在思考,如何创造一个更高品质的、更符合他们的生活方式。

  绿地光谷星河绘是为光谷中产定制国际艺术社区。该项目位于光谷中心城的中轴线-光谷五路旁,神墩三路与高科园路交汇处。

  左掌繁华,右拥星河。项目左侧是核心商业商务中心,步行可到几大核心商业配套,右侧是光谷未来最大的亲子户外公园-星河公园。

  项目北侧是高新大道和地铁11号线豹澥路站,这个地铁站离小区800-1000米左右。南侧还有规划中的地铁13号线。北侧是光谷十七小,南侧一路之隔是光谷外校。

  该项目采用绿地集团的新里系,该产品系是绿地17年打造的中高端住宅品牌。它择址在一二线城市的中心区域、宜居地段,或城市新型主流区域。

  “以闲适为灵魂,为生活的艺术做出最佳注脚”,从艺术、健康、生态、友好、安全、舒适、社交等七大品牌价值点进行产品塑造,做到人、城市与自然的和谐共生。

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  在具体产品的打造上,整个社区采用现代典雅外立面风格,融入大面积的玻璃幕墙。流动的线条,彰显出艺术的美感。

  项目营造出内外皆公园的舒适感。项目外的星河公园,南北跨度约3千米,总占地约24公顷,14个大大小小的绿地,如一颗颗璀璨的繁星,组成一个整体的星河。

  在项目内部,小区整体绿化率35%,南北区各有5000平米、11000平米的中央景观园林。在园林打造的时候整体设计以“星河梦境”为主题,融入星云、星河、星际等元素,绿意园林与空间艺术交汇。

  在南北两个地块,各设有一个社区大堂,规划有景观会客厅、半场篮球、慢跑道与全龄儿童活动空间,更重视邻里的社交。

  而具体的室内空间打造上,绿地做了很多“亮点”与“升级”。2.95米层高,空间感开阔。剪力墙外置,减少室内承重墙的分布。这样的条件下,业主可根据不同生活阶段,一步到位。

  光谷年轻人喜欢阳光与空气,特别在意阳台与客厅。为此,项目设计了大横厅户型与宽景阳台,对于采光面与视线营造创造了不错的条件。宽景阳台与大横厅融为一体,大开间、短进深,采光更加充足,阳台就能变成一个艺术空间,摆放一张画架,或成为一个室外阅读角。

  有了宽敞的空间,为家庭成员的互动创造了良好条件,可以一起玩体感游戏,分数低的人负责下楼拿快递,一起消耗卡路里,释放多巴胺,家庭氛围越来越轻松有趣。当然,也可以请朋友来做客,在客厅围坐,或者到阳台吹风,你们一起玩桌游,或者抱杯奶茶闲坐聊天,体面又自在。

  总体上说,整个项目的舒适度比较优越,代表了光谷人追求光和梦想,并将艺术融入生活。

  [后记]

  最近一天晚上,开车走到光谷五路附近。

  工地上灯火通明,路上成排的渣土车。

  可以设想,这些大工地完工之时,就是光谷中心城最终繁华之时。

  如今,再给武汉人讲“光谷中心城是光谷的主中心”,认同的人越来越多。

  30年,成就一个光谷;10年,成形一个光谷中心城。

  过去10年,光谷中心城,新政务中心入驻、会展与总部区成型、星级酒店开业。每次到这里,都会感到中心城里的人越来越多,这里越来越热闹。

  未来两三年,光谷中心城的商业相继开业,公园建设更加成熟。

  这里的大公司多、人多,机会也更多。

  工作日,他们为了理想忙碌工作。周末,这里的商业里、公园里,将是光谷人的第二生活空间。

  在这期间,绿地重仓中心城,更懂光谷人。

  此次,用艺术对话生活,给光谷璀璨星河。

  文|杨光华(地产写字人)

曾被遗忘的光谷南,如今置业的热土

  作为新兴的版块,光谷东俨然吸引了更多人的关注,而光谷南曾一度被忽视,现如今一些规划利好陆续呈现,对于置业在光谷片区的购房者来说,光谷南也成了一个不错的选择。

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  公路交通是区域发展的前提和基础。目前,光谷南连接光谷中心仅依靠几条公交线路来实现两大区域的通行,随着光谷南三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路的改造使得居民通往城区的车距略有缩短,在很大程度上拉近了光谷南与市中心的距离。

  光谷目前只有2条地铁:2号线和11号线。佛祖岭片区价格能远超庙山和藏龙岛的最重要原因就是2号线加持。不同于四新片区,地铁对于光谷来讲目前还是稀缺资源。远期可能还有9号线和17号线经过光谷南

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  在教育方面,光谷三小、光谷三初、光谷二高等知名中小学云集,华中农业大学楚天学院、华中师范大学武汉传媒学院、湖北美术学院、湖北经济学院等高校环绕,教育资源非常丰富。

  金融港+大学园区+藏龙岛产业园区

  经济发展势头良好

  光谷区域的软件、金融、光电产业迅猛崛起,其中光谷软件园,光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。周边还有以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区。

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  光谷南没有光谷东那种花哨浮夸,更多给人的是安逸、实在、成熟的感觉,无论刚需置业者还是改善型购房来说都是一个不错的选择的,不过买房子还是要看好,现在因为茶水费很多消费者被骗,选择一家正规的机构很重要。

置业向东看!光谷东改善型房源一览

  光谷东这几年对于武汉楼市而言,是一个存在感较大的区域,楼市火爆程度直线攀升,带动区域房价的因素莫过于生活配套与产业发展,随着烽火、长飞、联想、腾讯、百度、华为、富士康、新芯、天马、人福、辉瑞、国药、药明康德、华大基因等大型企业的入驻,光谷生物城、未来科技城和智能制造园等产业园逐渐成型,光谷同济医院、奥特莱斯的开业,同时T1、T2有轨电车即将通车。

  同时各大房企在光谷东先后拿地,也从另一方面体现出了光谷东的前景和火爆程度。

政府在光谷生物搭舞台 武汉企业与医院“联姻” 安翰医疗惊艳亮相(转载)

  “路演”现场 记者李佳 摄

  为推进武汉市医疗器械、耗材、药品在本地率先使用,5日,武汉市由政府主导,在光谷生物城举办百名院长走进光谷生物城对接活动,武汉人福医药集团股份有限公司等10家光谷生物城企业进行“路演”。院长们着实被这座生命科技新城“惊艳”到了。

  光谷产“全球首台”

  不断刷新纪录

  “在武汉市即将推进的区域医学检验中心试点中,希望企业能够有参与服务机会。”5日,武汉百名医院院长走进光谷生物城活动中,武汉明德生物科技股份有限公司董事长陈莉莉的话,代表了光谷生物城企业心声。

  在国家高新区生物医药产业综合竞争力第三的东湖高新区内,其产业总收入突破1200亿元的光谷生物城,聚集了5万多名专业人才、近1800家生物企业,诞生了全球首款磁控胶囊内镜机器人、全球最细“可视肾镜”……

  “安翰打造的云平台已在29个省市得到使用”,安翰光电技术(武汉)有限公司副总经理郇丹丹介绍,通过人工智能辅助阅片,与安翰现有的智能胶囊内镜影像诊断平台相结合,能让“钻进铁扇公主肚子里的胶囊机器人”,腾“云”驾雾,在“云”上继续显神通,说着她举起一粒普通药丸大小的胶囊,这就是安翰研发的全球首款磁控胶囊内镜机器人,里面有400多个元器件,只需吞服15分钟,就可以无痛、无创完成消化道影像的整个采集振动胶囊。

  而光谷生物城另一家企业武汉佑康科技有限公司带来的针状肾镜产品,2个月前才刚发布。据了解,肾脏是人体血流最丰富的器官之一。传统经皮肾镜做肾结石穿刺手术,仍有约10%的手术误伤邻近血管或脏器,而佑康的肾镜产品,直径仅1.4毫米,具有穿刺、摄像、碎石功能。该肾镜埋有可视光纤、激光碎石以及进水口等3条通道。其中,可视光纤直径仅0.7毫米,可实时传回高清影像,帮助医生避开血管,直达病灶,被认为是全球最细可视肾镜。

  武汉成生物医药企业

  发展起点

  在对接活动中,全球首款磁控胶囊内镜机器人的安翰光电,和刚在主板上市的明德生物,其相关负责人都表示,武汉是创业起点。

  光谷生物城不少瞪羚企业成长为准独角兽企业、龙头企业,深植本土:安翰的胶囊机器人进入协和,今年或可达千粒;康昕瑞的测序仪进驻了同济医院肿瘤科;明德生物小型心电网络产品,在黄陂区卫计委得到应用;联影的影像设备,装进了包括同济、协和等在内的武汉30家医院。

  也有企业将武汉作为战略要地。武汉联影医疗科技有限公司高级副总裁黄翔宇介绍,省人民医院、同济、协和、中南、中心医院等都用了该企业设备,武汉地区装机超30家医院。已开工建设的12万平方米联影武汉研发中心,未来有可能成为该企业全球最大研发中心,估计明年年中完成基建,可容纳3000名员工,该研发中心将在武汉打造医疗影像核心设备,重点布局医疗机器人、医疗影像设备核心部件、医疗超声、医可穿戴设备、智慧医疗云、大数据及人工智能等。

  “希望在本土建立覆盖区域内基层医疗机构的检测网络”“先做光谷的、武汉的,再做中国的、世界的!”光谷生物城众多企业表达了希望立足本土、依托本土发展的强烈意愿。

  同等条件下

  优先使用本土优秀产品

  5日,百名武汉医院院长前来光谷生物城与企业“对接”,其中很多人是第一次踏上这片热土,他们着实被这座产业总收入突破1200亿元的生命科技新城“惊艳”到了。“墙内开花先香墙内”,大家纷纷形成共识,将在同等条件下,优先使用本土企业的优秀产品。

  如果本土优秀药品由当地一家航母级的医院率先使用,无疑将产生很好的示范效应,也对本土产品走向全国有着重要意义。武汉协和医院作为一支医疗国家队,已经使用了以人福医药等本土药企出品的80多种药品。医学工程科科长支新介绍了该院优先使用本土药品的思路:一是引进的普适性;二是引进后对医疗技术和治疗手段的推动;三是产品的安全性评价。他说,该院将建立引进本地医药产品和医疗设备的快速通道,同时将使用后的相关大数据回馈给企业,有利于其进一步研发。

  武汉市中心医院、亚心医院、武汉爱尔眼科医院等也表示,将优先考虑本地产品。

  武汉市相关领导表示,在遵守法律、保障公平、尊重市场的前提下,鼓励本土医院优先考虑使用本地医疗产品。相关医院还介绍,这并非“用”或“不用”、非此即彼,而是协同发展、形成产业同盟,在安全评估中,如发现有本土医药产品不良反应较多或复杂时,还会积极反馈给企业,通过大样本数据分析,帮助本地产业快速提高产品价值。

  记者罗岚 李佳 通讯员翟磊

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