[手册]黄山市各类旅游接待单位(团体,个人)误区

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黄山市各类旅游接待单位(团体,个人)误区 作者:shanpogaoyang

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  (本文转贴黄山假日旅游网 / )

  1.旅行社

  a.路线固定

  由于各旅行社都有自己长期的合作单位,为便于操作,几乎都形成了一条固定的旅游路线和经营模式.

  b.价格误导

  各旅行社在报价上很低,很吸引人,但在住宿的标准和用车上用词模糊,给人一种价格低的感觉,等你参加之后,他在推出其他的服务,让你加费用,结果一算,费用并不低,但开始各旅行社只报一种价格,看似合理,其实没有让消费者事前知晓,等到了旅游地点才公开,这时你只能选择他的服务,事实上其他的旅游单位就有比他价格还便宜的服务,但你已无时间去了解.

  c.旅途购物

  旅行社有一项收费是导游服务费,但给导游的其实就很少一部分或没有甚至还要向旅行社上缴人头费,导游的收入只有靠增加另外景点和购物来取得,这样为增加另外的景点,导游必须把原来的景点尽快游览完毕,于是就抄近路,饶景点,游而不导,导而不游,以节省时间去另外景点.还要有时间去购物点购物.游客可以不购买,但浪费时间.一旦买那些商品,就会上当受骗,影响旅游心情.

  d.手续麻烦

  旅行社一般是先收钱,后旅游.游客中途有事情一般不更改,在黄山一般来说,山上的住宿比较紧张,不好更改外,其余的项目都应该是好更改的.

  2.临时参团

  a.安全问题

  由于是临时参加的,大家都来自不同的地方,人员混杂,不好相处,住宿又在一起,之后又各自分开.

  b.行程不统一

  在黄山,由于上山很累,有的要乘缆车,有的要步行,而旅行社为了利益,就把乘缆车和不乘缆车的都组成同一个旅游团,这样乘缆车的就要在山上等步行的上山等等

  c.要求不一样

  由于旅行社是各个游客联系的,各个游客的要求不一样,于是经常在游览中导游大部分时间都在处理一些由于意见不一样的问题而耽误游览过程.

  d.同样有“ 路线固定,价格误导,旅途购物,手续麻烦“的问题

  3.火车站,汽车站接客

  a.介绍住宿

  可以自己找住宿的地方,附近很多.

  b.介绍旅行社

  可以自己找旅行社,火车站和汽车站都有许多旅行社的门市.

  c.推荐旅游路线

  一般他们会说现在上山来不及不如先去哪里游玩等等.中午从市区出发上山黄山完全来得及.

  4.出租车

  a.黄山一日游

  推荐黄山一日游,然后介绍在山下的景点游览,无非是在住宿和别的上面多拿回扣.

  b.推荐旅游路线

  和上面一样一般他们会说现在上山来不及不如先去哪里游玩等等.中午从市区出发上山黄山完全来得及,还有有时说缆车停开,也许是假的.

  5.汤口

  a.推荐东海一日游

  所谓的东海是最近两年才出现的名字,指的是黄山的东面地区,现在有:翡翠谷,九龙瀑,凤凰源,石门峡几个景区,包车包门票看似便宜,有的景点是小集体行为.里面弹性很大,还有一天之后就是要你住宿在他的小饭店.

  b.推荐古民居一日游

  从黄山市火车站或机场或汽车站来,介绍住宿在汤口,顺路从古民居一路游玩过来,表面很合理.但不介绍西递宏村,而介绍潜口,呈坎,唐模,门票价格比西递宏村要便宜一点,但实在无法与西递宏村相提并论.且是个人承包,已经游客稀至.当然,他们有一种特别好的借口:这里商业气氛淡.其实真正的商业气氛在他们之间.也一样一天之后就是要你住宿在他的小饭店.

  c.推荐黄山一日游

  推荐黄山一日游,然后介绍在山下的景点游览,无非是在住宿和别的上面多拿回扣.

  6.各旅游网站

  当然,包括的假日旅游.主要看各网站属于以上哪种类型,对号入座就可

国际旅游城市——安徽省黄山市38亩商住用地转让

  国际旅游城市——安徽省黄山市38亩商住用地转让

  黄山市概况:

  黄山市古称新安、歙州、徽州。位于安徽省最南端,境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身,是著名的国际旅游城市。全市以山地为主,土地资源紧缺。黄山市辖3个市辖区(黄山区、徽州区、屯溪区)、4个县以及黄山国家级风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人,其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。屯溪区,是黄山市的中心城区,是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体,是黄山风景区的南大门,是大多数中外游客登临黄山的第一站。

  项目基本情况:

  项目位于屯溪区(中心城区),屯光大道北侧。项目四至:东至用地界,南至屯光大道,西至用地界,北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件:容积率≤2.7 ;建筑密度≤35%,绿地率≥30%;出让起始总价为7642.446万元,单价为200万元/亩(3000元/㎡)。楼面地价约1110.5元/㎡。竞买保证金1600万元。

  项目SWOT分析:

  一、优势:

  1、 地块面积较小(38亩),属短平快项目。

  2、 地块区位优势明显,属屯溪区核心区域,离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左右车程。

  3、 周边配套完善。周边银行(中行、农行、建行、交行)、行政单位(公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司)、大型企业(家具建材城、汽车城)众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。

  4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道(双向6车道)北侧,交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门,东至徽州区、徽州古文化园、歙县,是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽,交通要道。

  5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区,南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程,景点林立、景色优美、宜商宜居。

  6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号,拿地价格310万/亩,住宅均价7000元以上,商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元,商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。

  7、 地块位于屯溪区核心位置,屯溪区为黄山市中心城区,功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。

  8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。

  9、 地块政府规划为商住性质,商服建筑面积为总建筑面积的50%,周边无大型商业,商业仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。

  10、黄山市是国际知名旅游都市,以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱,人均收入高,消费能力强,有极强购买能力。

  二、劣势:黄山市整体城区人口偏少,周边楼盘如:绿地滨江壹号、天都首郡二期即将开盘,竞争较为激烈。项目北边为皖赣铁路线,虽现在火车班次较少,但对住宅开发会有一定影响。

  三、机会:屯溪区作为市政府所在地,老城区以旅游为中心,城区交通拥挤,住房为了维持徽派建筑风貌,品质上无法得到提升,房价较低,使得东部城区成为市民购房首选区域,市场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。

  四、威胁:黄山市整体房地产市场紧俏,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。

  汉海拍卖 杨经理 18903219739

[旅游资讯]2011年度黄山市各景点优惠政策(转载)

  今年是“三八”国际劳动妇女节101周年,为隆重纪念这一节日,牌坊群鲍家花园景区在这南园春半踏青时,推出优惠酬宾活动,活动内容:

  1、2011年3月8日当天,对所有到景点参观游览的女性游客实行门票5折,即:50元/人的优惠活动;

  2、2011年3月8日,对当天出生的女性游客实行免票优惠;

  3、对获得市(县)级以上“三八红旗手”荣誉称号的女性游客实行免票优惠.黄山考拉国际青年,欢迎你。