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乡村旅游,休闲农业如何获取建设用地?

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休闲农业与乡村旅游包括以下几种类型:

1、城乡建设用地增减挂钩

异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。城乡建设用地增减挂钩是指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,待验收合格后可作建设用地。

2、四荒地和国家政策支持的土地

“四荒”使用权承包、租赁或拍卖最长不超过50年的期限。首先,承包期限、方式和承包费的确定方式不同。对“四荒地”的承包,法律有一些特别规定。根据《土地承包法》第45条规定,以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。

3、农村集体经营性建设用地

指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地租赁、出让、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

4、农民自有住宅,闲置宅基地

使用农村闲置宅基地及废弃园地是一个不错的选择。有句话说,“废弃空心村是未来发展休闲农业的最大资源。”城镇化的快速发展,使得大量农民进城买房,农村房屋闲置,田地疏于管理,这有助于提高休闲农业与乡村旅游的招商效率与质量。

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休闲农业与乡村旅游的最大价值在哪?

发展休闲农业与乡村旅游的最大价值我认为有三:

一是促进了农业现代化发展,规模化,通过发展休闲农业,改变了以往农民单一、零散的种植方式,整合了整体资源优势,容易打造当地特色的品牌,农民种植的农副产品的销路,价值都会大幅提升。

二是美化了环境,提升了乡村各项硬件设施。通过发展乡村旅游,村道宽了,环境变美了。乡村之间以往满路的荒草变成了美丽 的花草,以往垃圾到处乱丢,东西随意放等不文明现象消失了,取而代之的是清洁明净的环境,家家户户的房子装修成一幢幢整齐漂亮的独立小洋楼,还有村子里各种体育及娱乐设施等,让人宛如生活在一个美丽的公园里面。

三是带动了经济发展,促进了当地农民就业,通过发展休闲农业与乡村旅游,不仅充分开发了农业资源,优化产业结构,同时直接带动了当地各行各业的经济发展。最明显的当是餐饮、交通及其他第三产业,这大大促进了农村劳动力转移就业,增加农民收入,农民可不出村子便能找到工作了,既可以照顾家庭,还增加了收入,一举两得。

“大棚房”整治下,休闲农业和乡村旅游如何应对新一轮洗牌?

大棚房的拆除已经使得投资人和开发者受到了一定的损失,一方面是投资贷款的钱怎么还?农庄劳动力员工的工资怎么开?已经投入建设的基础欠款怎么还?设备游乐类怎么处理?等等问题;很多开发者欲哭无泪!

那么,关于是自己当初想打擦边球还是地方鼓励扶持休闲农业的导向,这一切都已不重要,重要的是在面对被拆除的面目全非的农庄如何重新站立起来!

第一:根据当前状况积极书写项目困难,看看能否获得政府政策上的帮助,时间要快,当初承诺的通过土地调整补偿抓紧进入流程,落实具体时间,要不机关单位人员调整,时间长了容易说不清!

第二:根据土地现状严格按照指标进行修复,既然不让出现非农项目,那就因地制宜在农业种植方面切入,变拆除废弃区域为花海,麦田、创意农业,等其它产业方面逐渐切入,别让这么多年付出的品牌知名度一落千丈。

第三:根据季节不同,持续组织一些短平快的软性活动,以不依靠硬件设施为基础的研学农耕体验、教育类、娱乐类的户外活动。

目前只能提这些建议了,当然转型很痛,但希望你们能坚持住!