旅游地质资源形成的基本条件及类型

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  旅游地质资源形成的基本条件及类型

  旅游地质资源是指由地质作用所形成的具有游览、观光、观赏、科学考察价值的自然资源。它是自然旅游资源的基础。旅游地质资源形成的基本因素:旅游地质资源的形成主要与地质动力作用的方式以及所作用的对象—岩石有关。不同的地质动力作用于不同的对象上,就形成了不同的旅游地质资源。

  1、岩石与地层因素:地球的最外一层坚硬的外壳是由岩石组成的,称为岩石圈。岩石是地貌形态发生和发展的物质基础。根据岩石的形成、结构和构造,岩石可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。由于各种不同岩石矿物成分、化学成分、胶结程度、结构构造、产出状态的不同,它们抵抗风化和其它外力侵蚀作用的程度也不一样,反映在地表形态特征上,也各不相同。

  2、地质构造因素:在地质历史中,地壳受到广泛的力的作用,产生变形或变位,称为地质构造。在漫长的地质历史中,发生过几次波及全球的地壳运动。地壳的变形主要反映为组成地壳的岩石发生变形。岩石在沉积形成过程中,是一层一层地逐渐沉积下来的,先沉积的在下,后沉积的在上。

  3、地质动力作用因素

  地质作用是改变地壳组成物质的成分、结构、构造和表面形态的自然作用。地质作用有来自地球内部的,也有来自地球外部的,前者称为内力地质作用,后者称为外力地质作用。内力地质作用是由地球内部的能量,如放射性、热能、重力、地球内部的化学能、地球自转能量等,导致地壳运动、岩浆活动、地震、变质作用等。它使岩层产生变形,形成褶皱或断裂,从而形成大陆和海洋,高山和深谷或高原和盆地,可以引发地震,引起火山活动、岩浆侵入,加大了地表的起伏,形成各种地貌形态的基本轮廓。因此内力地质作用可以形成具有旅游价值的地质景观,如火山、地震遗迹、典型构造行迹等等。外力地质作用是来自地球外部的能量,对地壳表层进行的各种作用,具体表现为风化、剥蚀、搬运、沉积和成岩作用等等。它对各种地表形态进行精雕细刻,形成丰富多彩的外力地质景观,具有很大的旅游地质价值,如峡谷、瀑布、溶洞、冰川等等。

  旅游地质资源的形成是各种作用的综合结果。地质构造的不同,内、外力地质作用的差异,岩石、堆积物性质的不同形成了不同的景观特征,也就形成了不同的旅游地质资源。

旅游房地产涵义是什么?旅游房地产的类型有哪些?(转载)

  旅游房地产涵义是什么?旅游房地产的类型有哪些?北京绿维创景规划设计院是专业的旅游房地产策划公司。随着我国社会经济不断进步,居民消费观念和消费模式改变,旅游业迅速发展壮大,与房地产业结合形成新型的旅游房地产业,受到专家学者广泛关注。因此,有必要深入分析研究旅游房地产业在我国的发展现状与相应对策,为国家规范其发展、企业与公众对其理性投资提供科学依据。

  1、旅游房地产的涵义

  旅游房地产是以旅游资源为核心的房地产差异化经营模式,是以其所在区域的旅游功能开发为依托,并期望获得物业的增值,最终用于销售的房地产项目。一般研究对象为与旅游业紧密相关的房地产业。

  2、旅游房地产的类型

  旅游房地产主要具有商业和居住两种性质。目前比较主流的分法是将旅游房地产按照所有权与使用权分为以下几种类型:一是分时度假,即客户支付一定费用即可享受一定时段的使用权,但不具有所有权;二是产权酒店,即将酒店按单位分别出售给投资人,投资人具有所有权,可委托酒店管理公司或分时度假网络进行管理,用于营业,获取一定投资回报,同时投资人享有一定时间的免费入住权利;三是主题社区和景观住宅,主要是将旅游休闲设施与住宅两大块拼凑在一起,区别在于前者不出卖产权及使用权给个人,后者实际是商品住宅,可以购买完全产权。

  【旅游房地产专家:北京绿维创景规划设计院】

旅游产业发展模式的内涵、特征及类型(转载)

  一、内涵

  所谓旅游产业发展模式,是指在特定的时期内,在一定的社会经济条件下所形成的一个国家或地区旅游产业发展的总体方式,它包括旅游产业的发育和演进两层内容,其中旅游产业的发育方式是指旅游产业的产生与成长方式,也就是在一定的经济条件下,旅游产业是以何种方式产生与成长的;旅游产业的演进方式是指在旅游产业发展到一定时期时,以什么样的方式促进旅游产业向有序或高度有序方向演化。

  二、特征

  在旅游产业发展过程中,由于各国的政治体制、经济发展水平以及社会制度的不同,其旅游发展模式也不同。总体来说,旅游产业发展模式具有以下三个方面的特征:

  (一)指导性

  旅游产业发展模式是对某一国家或地区一定时期内旅游产业发展战略高度概括的基础上建立起来的,对这一时期旅游产业发展战略的总体思路和基本特征的全面归纳,指明了旅游产业发展战略的内在要求与发展方向,因此,从根本上讲,它对这个国家或地区旅游产业的发展具有指导性。

  (二)针对性

  旅游产业的形成、发育及成长具有周期性,旅游产业发展模式一般是指在一定时期内旅游产业的发展方式;不同背景下的各个国家存在着不同的国情,经济社会发展水平不同,旅游产业发展的程度不同,旅游产业发展环境不同,所采用的旅游发展模式是不同的;旅游产业发展模式具有很强的针对性,旅游发达国家成功的发展模式未必适合旅游刚起步的国家。

  (三)稳定性

  一种发展模式的形成需要相当长的过程,因此一旦形成,在特定历史阶段里会保持相对稳定。除非旅游产业经济运行的内部条件和外部环境发生根本性的改变,旅游产业模式是不会随意改变的,而当原有的发展模式难以适应新的发展需求时,这种变化也不会是一蹴而就的,也将会是一个相对漫长的过程。

  三、类型

  旅游产业模式从不同角度分析,可以划分为不同的类型,目前,比较集中的分类有:超前型和滞后型,延伸型和推进型,政府主导型和市场主导型旅游产业发展模式。下面从成长调节机制的视角来研究旅游产业发展模式的类型,即政府主导型和市场主导型旅游产业发展模式。

  (一)政府主导型旅游产业发展模式

  政府主导型旅游产业发展模式是指由政府通过制定各个时期旅游业发展规划和产业政策来干预旅游经济发展的一种发展模式,包括规定旅游业发展目标、发展战略以及各种对策和措施等,我国旅游产业发展模式是典型代表。政府主导型旅游产业发展模式的产生具有两个重要前提:一是有国家干预和控制经济的历史传统;二是短时期内有加速推进旅游产业成长的战略目标。

  1、有效性——发展速度优势较大

  对一个国家的经济增长来说,比文化素质更为重要的是政府的政策。由于政府提供的是经济剩余赖以建立的秩序框架,所以政府必须强调政策对于经济增长的重要性。美国学者L·伦德伯格指出,对于发展中国家来说,政府干预旅游业的作用可能是压倒性的。政府行为与市场行为相比较,具有垄断性和强制性的特点,也更有权威性。正常情况下,政府行为较少地发挥作用,会有利于产业的自组织发展,但当市场机制失效时,政府的干预行为便成为方便的选择。政府的干预范围一定要有严格限制,必须限制在市场失效范围内,主要是外部性现象,如公有地悲剧现象、公共物品“搭便车”现象、自然垄断现象、信息不完全和信息不对称等问题。

  中国旅游产业保持三十年的高速发展,顺利度过发育期与成长期,客观看是得益于政府主导模式带来的速度优势,尽管也付出相应的代价,但利弊比较,应该是利大于弊。

  2、有限性——竞争力优势较小

  政府主导型发展模式具有明显的发展速度优势,但往往也会因“政府失灵”而造成竞争力不强的后果。综合来看,“政府失灵”大体有几种情况:一是由于政府本身的有限理性,其行为未能达到预期目标;二是官僚体制往往会造成政府行为的低效率、高成本;三是由于不确定性的存在,面对复杂情况政府行为有时会产生负面效应。对市场失灵的领域,政府职能并不必然起作用,相反很多时候是只要政府干预行为存在,“政府失灵”在某种程度上就不可避免。这是因为具有宏观调控职能的政府对旅游产业的干预通常是全局性的,干预措施如果恰当会产生很好的结果,但一旦出现失误,政府失灵通常会产生对旅游发展全局的危害。

  (二)市场主导型旅游产业发展模式

  市场主导型旅游产业发展模式是指以市场为主要动力来推动旅游产业成长与演变的一种模式。政府在一定时期内不对旅游产业的成长施加任何直接影响,只是发挥间接的辅助性的作用,完全由市场这只看不见的手,在价格、供求、竞争等市场机制作用下,自动调节旅游产业资源配置的过程,实现旅游产业资源的合理配置推动旅游产业内部的自行调节和自行均衡。市场主导型旅游产业发展模式具有以下特点:旅游经济的发展主要依靠产业内部的自均衡、自调节过程,即市场机制发挥主导作用;政府的作用是间接的和辅助的,是通过一定的市场参数进行的;国家政策对旅游产业的影响主要侧重于旅游需求方面。

  1、有效性——竞争力优势较大

  对于市场主导型旅游产业发展模式的有效性,在旅游产业的发展过程中,市场通过供求机制和价格机制对旅游资源进行配置,其积极作用表现在以下几个方面:一是优化资源配置,旅游资源的不可移动性及不可再生性决定了它的稀缺性和竞争性。旅游企业为了取得效益最大化,必然不择手段地争得垄断地位。只有在价格机制的调节下,旅游资源才能得以相对优化配置,进而促进旅游投资结构和旅游产业结构的合理化;二是调节经济利益,各方利益关系相对平衡是维持旅游产业健康发展的前提,而供求机制和价格机制对旅游经济活动的全过程具有重要的调节作用,维系着旅游产业系统的经济利益关系。三是传递经济信息,旅游产业由于生产与消费在同一过程中完成,具有很大的不确定性,市场供求机制执行着传递旅游经济信息的职能。

  以上几个方面的积极作用减少了旅游产业发展中的资源浪费现象,使各方利益关系相对平衡,产业发展质量相对较好,形成了明显的竞争力优势。

  2、有限性——发展速度优势较小

  市场机制有着自身的优势,但在旅游产业实践中,也存在着明显的市场失灵现象,主要表现在:一是旅游产业因存在外部性造成市场资源配置无效率,外部性分为正外部性和负外部性两种。正外部性在旅游产业中主要表现为某些企业的一些活动给没有做出此方面努力的人带来收益,如旅游市场促销等活动就属于这种情况;负外部性是指旅游活动给环境造成负面影响,而行为企业却不用为此付出代价;二是旅游产业中存在公共物品,因为既没有排他性,也没有竞争性而造成的“搭便车”问题,一般旅游企业因为没有自己的专署利益缺乏开展此类活动的动力;三是旅游产业中存在公有资源虽有竞争性,但因没有排他性而造成的“公有地悲剧”问题,所以大家对公有资源都来利用却没人维护,往往造成毁灭性破坏,一些名胜古迹的初期的无序开发就属于这种情况;四是旅游市场中的信息不对称使旅游市场秩序混乱,旅游者权益受损。由于信息有自然垄断的属性,旅游者与旅游企业之间,旅游企业与政府部门之间,都存在严重的信息不对现象,影响了旅游产业的有序发展。

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