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帮朋友寻找酒店旅游业销售

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  是一家旅游咨讯媒体cn.travelzoo.com 美国上市公司在咱们国的分公司

  他们需要针对旅游业供应商特别是针对酒店行业的销售,产品类似ctrip/elong,但是没有在线预订的功能,完全是一个营销的平台。

  有兴趣的可以发简历到travelzoo@yahoo.cn,或者直接在这里留言提问。

  中华英才上也有他们的信息,可以参考,这不让发上来。。

北京夏都湾旅游建筑项目一期楼盘销售!生长在万亩森林中的家!

  北京夏都湾坐落在龙庆峡万亩森林公园中,空气清新,景色优美,青山、绿树、建筑自然和谐的融为一体。总占地8万平米,建筑面积10万平米,容积率仅1.2,由51栋南北排列、错落有致的欧式建筑风格的4层花园洋房和3层别墅组成,属于国宝级建筑,具有非常高的升值潜力。小区景观是由顶级的园林设计公司运用微地形手法结合组团式绿化精心设计而成。首先映入眼帘的是1万5平米的私家专属公园。

  北京夏都湾占地8万平米,建筑面积10万平米,容积率仅1.2,由51栋南北排列、错落有致的欧式建筑风格的4层花园洋房和3层别墅组成,低密度、绿化率高达40%的社区,户型设计合理,功能区齐全,十分宜居。户型面积从70-300平米不等,可满足不同客户的个性化需求。因为便捷的交通,并处于众多著名景区腹地,使夏都湾具备了无限的升值潜力。北京夏都湾主推花园洋房、联排、双拼别墅,起价5300元/平米,均价5500元/平米,总价37-45万/套,户型为91平两居,102-127平三居,位于延庆县张山营镇上郝庄村。

  物业类别 住宅、花园洋房、别墅 项目特色 中式地产

  建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯

  环线位置 六环以外 所属商圈 延庆

  物业地址 延庆八达岭龙庆峡南1.8公里

  交通状况 公交919、920路。驱车自八达岭高速到延庆县城,走110国道(京张公路)即到。

  开盘时间 2010-04-22 [开盘详情] 入住时间 2012-08-31 [入住详情]

  容 积 率 1.20 [关于容积率] 绿 化 率 37% [关于绿化率]

  户 数 总共 800 户 预售许可证 集体产权

  物 业 费 0.98元/平方米•月 [点评物业] 物业公司 北京鑫顺发物业管理有限公司

  开 发 商 上郝庄股份经济合作社

  售楼地址 北京市延庆县龙庆峡南1.8公里

  北京夏都湾房价 均价5500元/平方米

  夏都湾一期楼盘销售中!如想详细了解本旅游景区建设项目请致电:夏都湾项目接待顾问 马珲:15911178950或13911440232

海南旅游地产销售持续低迷 春节成交同比下降(转载)

  

资料图

原标题:海南旅游地产销售持续低迷 春节成交同比降25套

尽管近两年赴三亚过年的人越来越多,但作为国内旅游地产的主战地,包括三亚在内的海南市场的表现却越显逊色。

据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示,2015年春节长假期间(2月18日-2月24日),全省共签约商品房284套,共4个市县有成交数据。而上海易居据搜房网数据监控中心监控数据显示,2014年春节期间(1.31-2.6)海南商品房签约309套,签约面积26991.9平方米。

根据新浪乐居监控数据显示,2014年1-12月,海南商品房累计成交64820套,成交总面积为595.55万㎡,成交均价为11508元/㎡,成交套数同比上年全年下降18.31%。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受采访时表示,从以上数据可以看出,海南省房地产市场面临较大的库存压力,市场供过于求,销售不旺。正在开发项目众多,房企骑虎难下,市场压力较大。

上海易居研究院研究员严跃进分析,海南楼市春节期间的持续低迷,其背后的供求矛盾是最值得警惕的问题。尤其是在高端产业难以快速导入的情况下,即使放松限购等政策刺激,也难以实现楼市快速回暖。

克而瑞数据显示,2014年海口商品房供应量剧增,达450万㎡的历史新高,而成交量仅是供应量的一半,供求关系失衡严重加剧。截至2014年9月,三亚商品房市场存量378.35万方,去化周期41个月。海口、三亚尚且如此,更不论其他市县。

韩长吉表示,加大海南楼市的去化力度,第一,政府可以适当提供政策支持,如信贷政策、公积金政策等,为购房者提供资金支持;第二,降低购房门槛,取消限购限贷等政策;第三,放开户籍制度,吸引外来人口落户安居,为楼市提供购买力。房企也可以通过互联网营销创新来吸引客户,加快去化。

中国新闻网的报道称,海南省近年来正在进行国际旅游岛建设,以旅游兴岛,但是房地产却在其中成为海南省的“支柱产业”。据海南省统计局最新发布的相关统计数据,截至2014年5月底,海南省房地产开发500万元以上的在建项目达722个,同比增长9.4%,占同期海南全省全部固定资产投资项目的36.3%。

韩长吉说,缓解海南房地产市场压力,促进房地产和当地产业的健康发展,还需要从长计议,充分利用海南当地丰富的旅游资源和独特的气候条件,加强当地旅游业、商务会议、电影产业等的发展,吸引外来人才和投资,改善当地经济发展状况、保护自然环境,从而提高房产附加值,将传统住宅地产向旅游地产和产业地产转变。

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海南旅游地产供应过剩推行“使用权分割”不易

面对越来越多的海南空置旅游地产项目,房地产业内开始寻求解决之道。于是,“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。

面对越来越多的海南空置旅游地产项目,房地产业内开始寻求解决之道。于是,“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。这种国外旅游地产常见的经营模式,对于海南旅游地产有一定的借鉴价值。但在经过一定尝试后,海南房地产人士发现,这一概念在海南落地并不容易。

“分时度假”概念诱人

使用权分割,指的是旅游地产将使用权分割销售,让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。以这种模式销售的旅游地产项目,将其使用权分成若干个周次,以会员制的方式一次性出售给客户。这种模式不仅可以提高资源的使用效率,与持有不动产相比,消费者也可以节省一定度假成本。这种模式在房地产业内有一个专有名词:分时度假。

资料显示,目前全球已有60多家“分时度假”集团,4500多个采用分时制度的度假村,分布在81个国家,来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

对于开发商而言,使用权分割销售模式的好处显而易见。以这种模式销售的物业,往往能够比以完整产权销售卖出更高的价钱。以美国市场的一栋度假别墅为例,一套原来只能卖25万美元的度假物业,分割使用权以后的卖价一般要高达100万美元。因为热门时段与冷门时段都能卖出相应的价钱。在成熟的市场,各个旅游物业的使用时间甚至能够交易,这相当于将旅游地产金融化。

与此同时,逐渐从房地产投资热中走出的国人发现,在拥有一处旅游物业之后,使用效率并不高。持有一处度假物业与入住度假酒店相比明显更不划算。“如果海南的‘使用权分割’模式能够发展并完善,海南大量空置的旅游地产有可能被激活,”世联行华南顾问拓展部总监李函泽对中国证券报记者表示。

分割使用权存在障碍

不过,包括李函泽在内的地产人士都认为,由于海南楼市近年来超速发展,在海南尝试发达国家通行的分割使用权,还存在诸多障碍。

“目前海南的酒店也呈现过剩状态,因此即使‘使用权分割’模式能够推广,也不一定能够激发有效需求,”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路表示。在王路看来,已经供应过剩的海南旅游地产并不能依靠分割使用权就能找到出路。他认为,分割使用权至多在一个楼盘项目一部分实践,目前多数旅游地产还要出售产权来消化。

实际上,曾经兴起的产权式酒店就已经具备了“分时度假”的雏形,但遗憾的是海南的产权式酒店并没有顺利发展。“产权式酒店对于服务质量的要求非常高,如果按照分割使用权的模式进行管理,服务的难度将更大。海南旅游地产多年来都是重开发、轻服务,因此并不具备发展分时度假的基础”。

若要海南的旅游地产真正得到“拯救”,还要依靠经济发展。“只有来海南度假而不是投资的国人多了,海南的旅游地产才能够得到真正消化,包括使用权分割在内的现代旅游地产模式才能发展起来。”

“至少在目前,海南的旅游地产正面临整合,那些不懂旅游又没有营销资源的中小开发商在海南赚钱越来越困难,等待他们的不是被迫退出就是被整合,使用权分割不能为他们解决问题,”王路说。

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